De Ragheno-site aan het station in Mechelen is het grootste stadsproject ooit in Mechelen. De stad wil er dé stadswijk van de toekomst creëren met veel groen en openbare plekken, samen met kantoren en commerciële gebouwen. Een van de trekpleisters van de site wordt een gloednieuwe sporthal. Deze komt te liggen op het perceel van de Centrale Werkplaatsen. De samenwerkingsovereenkomst met de NMBS en de selectieleidraad werden gisteren ter goedkeuring aan de gemeenteraad voorgelegd, wat een eerste belangrijke stap is voor de realisatie van de sporthal.
Vandaag is de Ragheno-site een haast structuurloos, gemengd gebied: industrieterreinen, parkeervelden, kantoren en rijwoningen wisselen elkaar af. Bovendien zorgen de sterk vervuilde gronden voor een complexe stedelijke situatie.
In de toekomst wil het stadsbestuur van Mechelen hier een nieuw, duurzaam en aantrekkelijk stadsdeel van maken, waar wonen, werken, ontspannen en ontmoeten in een groene omgeving samenkomen.
RUP definitief goedgekeurd
“Voor de ontwikkeling van de Ragheno-site werd er een lang traject afgelegd. Het RUP en het plan-MER zijn definitief goedgekeurd. Met andere woorden de ontwikkeling van Ragheno kan door de goedkeuring van het RUP opstarten na jaren van voorbereiding. De goedkeuring is een belangrijke stap in de ontwikkeling van Ragheno”, aldus Greet Geypen, schepen van Stadsontwikkeling.
Nu het RUP en het plan-MER door de gemeenteraad goedgekeurd werden, is de bestemmingswijziging definitief en kunnen ontwikkelaars naast vergunningen voor kantoren, ook vergunningen aanvragen voor woningen en publieke voorzieningen. Uiteraard moeten alle aanvragen passen binnen het RUP en dus ook het masterplan. De nieuwe gebouwen die er komen moeten kwaliteitsvol en duurzaam zijn.
Nieuwe sporthal wordt trekpleister
De stad is regisseur van het projectgebied en staat in voor de realisatie van de nieuwe openbare ontwikkeling. Dit betreft o.a. de aanleg van hoofdinfrastructuur zoals de Arsenaalverbinding (de aansluiting tussen de Margaretatunnel en de Leuvensesteenweg), het centrale park van 11 hectare, de jachthaven, … De absolute trekpleister van de site wordt een gloednieuwe sporthal van 12.000 m² ter vervanging van de huidige IHAM.
Het masterplan voorziet een rechtstreekse aansluiting van het centrale park met het vernieuwde station. Hierdoor komen er een aantal gebouwen van de Centrale Werkplaatsen in het projectgebied te liggen. Deze gebouwen worden geïntegreerd in het plan en krijgen een nieuwe functie. Een deel van één van de loodsen zal omgevormd worden tot de nieuwe sporthal.
“Het wordt dé place to be voor sport, beweging, events, …” vertelt Sportschepen Abdrahman Labsir. “Hier wil de stad ruimte bieden aan topsport, competitiesportclubs, recreatieve sporters, scholen en individuele sportfanaten. Daarom lopen we een participatietraject met MONDEA/IDEA Consult, waarbij deze verschillende partners samen – outside the box en met langetermijnperspectief – nadenken over de optimale invulling van deze ruimte. Zo willen we tot een gedragen en duurzaam project komen.”
“De nieuwe sporthal komt echter te liggen op een deel van de huidige Centrale Werkplaatsen, waarvan de NMBS eigenaar is”, verduidelijkt Greet Geypen. “De stad, NMBS en AGB SAM, hebben daarom een samenwerkingsovereenkomst en selectieleidraad opgemaakt, waarin voorwaarden worden gesteld voor het toekomstig bouwteam, die betrekking hebben op de nieuw te bouwen sporthal en de naastgelegen private ontwikkeling. Dit laat ons toe om de toekomstige ontwikkeling op dit perceel in goede banen te leiden en mooi op elkaar af te stemmen. Om de werking van de Centrale Werkplaatsen te garanderen zal er een nieuwe loods gebouwd worden. De nieuwe loods zou in het voorjaar van 2026 klaar zijn. Hierna kunnen de werken van de Arsenaalverbinding en de nieuwe sporthal aanvangen.”
Voorwaarden bij verkoop perceel NMBS
In de samenwerkingsovereenkomst met de NMBS wordt de aanpak voor de ontwikkeling vastgelegd en zijn er een aantal voorwaarden waaraan de koper of ontwikkelaar van het perceel zich dient te verbinden. Een eerste voorwaarde is dat de koper instaat voor de sanering van het perceel. Daarnaast dient de koper akkoord te gaan om het perceel van de sporthal aan de stad te verkopen, zodat er kan overgegaan worden tot de realisatie ervan. AGB SAM zal deze overheidsopdracht lanceren.
In een eerste fase zal er een kwalitatieve selectie gebeuren. De selectieleidraad voor de overheidsopdracht, wordt volgende maand opengesteld. Er wordt gezocht naar een bouwteam (aannemer, ontwikkelaar en architect/ingenieurs) waarbij o.a. de financiële draagkracht en de beroepsbekwaamheid beoordeeld zal worden.
Uiterlijk op 21 september dienen geïnteresseerde kandidaten een dossier in te dienen. Er worden maximum vier kandidaten weerhouden die een offerte mogen indienen. De beoordeling van deze offertes en de onderhandelingen zijn voorzien in december volgend jaar.
Met een oppervlakte van 55 hectare zal project Ragheno de komende jaren het belangrijkste stadsontwikkelingsproject voor de stad Mechelen worden. Het RUP voorziet een programma van circa 2.750 woningen, 140.000 m² kantoren en diensten, 32.000 m² commerciële voorzieningen, en 17.500 m² publieke voorzieningen.
foto: Toekomst beeld site Ragheno