De appartementsgebouwen aan de Uitbreidingsstraat 29 – 32 in Boom en Populierenlaan 41 en Uitbreidingstraat 23 in Terhagen zijn toe aan renovatie of zullen moeten worden afgebroken. Wat het ook zal worden voor 2024 zal er niets veranderen.
Het gaat in totaal over 4 appartementsgebouwen. In de Uitbreidingsstraat in Boom zijn het twee appartementsgebouwen met 9 verdiepingen, zijnde 76 appartementen per gebouw en dus in totaal 152 appartementen. De twee appartementsgebouwen in de Populierenlaan-Uitbreidingstraat in Terhagen tellen 6 verdiepingen, zijnde 52 appartementen per gebouw en dus in totaal 104 appartementen. Deze appartementsgebouwen zijn quasi gelijktijdig gebouwd eind jaren 70.
Elk appartementsgebouw heeft één toegang met centraal de 2 liften en de traphallen die moeten zorgen voor de verticale mobiliteit. Op elke verdieping bevinden zich 8 appartementen, op het gelijkvloers 4. In uitvoering van haar renovatieplanning wenste de huisvestingsmaatschappij Goed Wonen.Rupelstreek een zicht te krijgen op de toekomstmogelijkheden van deze appartementsgebouwen. Buiten regelmatige onderhoudswerken, renovatie van de gevels en daken in 2002, de vernieuwing van de collectieve verwarmingsinstallaties in 2012-2013 en de modernisering van de liftinstallaties in 2013 (Boom) en 2017 (Terhagen) werden er geen grote aanpassingswerken aan de gebouwen uitgevoerd. Ze beantwoorden daardoor niet meer aan de huidige normen inzake wooncomfort, oppervlakte, warmte- en geluidsisolatie. Bovendien steken er verschillende gebreken de kop op.
De raad van bestuur van Goed Wonen.Rupelstreek besliste om een bouwtechnische analyse en haalbaarheidsstudie voor deze gebouwen uit te laten voeren. Enerzijds werd een bouwtechnische analyse uitgevoerd op basis van documenten, getuigenissen en visuele inspectie. Hieruit blijkt dat er geen noemenswaardige problemen zouden zijn op het vlak van stabiliteit. Om hierover absolute zekerheid te bekomen moeten er nog bijkomende boringen en destructieve onderzoeken worden uitgevoerd. Anderzijds werden conformiteitsanalyses uitgevoerd waarbij de gebouwen werden getoetst aan wetgevende documenten en normen zoals brandveiligheid, EPB-regelgeving, Vlaamse stedenbouwkundige verordening toegankelijkheid, de ontwerprichtlijnen sociale woningbouw van de VMSW (opvolger C2008) en akoestische normen.
Deze gebouwen zijn ingevolge de reeds uitgevoerde renovaties en herstellingen wel volledig conform de Energie Renovatie Planning 2020 (ERP2020) en andere normeringen, maar kampen met diverse
problemen. Deze problemen zijn het gevolg van de voorgaande renovaties van de gevels en daken die al van 2002 dateren en bovendien niet zo goed werden uitgevoerd waardoor een structurele aanpak met vernieuwing van de gevels, daken en buitenschrijnwerk en een verbetering van de isolatie zich opdringt. De ouderdom van bepaalde onderdelen en inrichtingen van de appartementsgebouwen en de appartementen die in slechte staat zijn, zowel wat betreft technieken (elektriciteit, ventilatie, waterleidingen, afvoerleidingen, …) als naar inrichting (keuken, badkamer, binnenschrijnwerk, …). Er zijn ook de snel gewijzigde en nog wijzigende normeringen op diverse vlakken.
De woningen beantwoorden bovendien in geen geval meer aan de huidige eisen inzake woonkwaliteit die nu als richtinggevend door de VMSW worden gehanteerd. Uit de resultaten van de bouwtechnische analyse en haalbaarheidsstudie blijkt bijgevolg overduidelijk dat deze appartementsgebouwen op relatief korte termijn moeten worden aangepakt. “Immers, als verantwoordelijke en zorgzame ‘huisbaas’ heeft Goed Wonen.Rupelstreek een maatschappelijke verantwoordelijkheid en morele plicht om kwaliteitsvolle en betaalbare woningen ter beschikking te stellen die beantwoorden aan de actuele normen en standaarden. De volgende maanden wordt in overleg met de gemeenten onderzocht op welke wijze deze appartementsgebouwen kunnen aangepakt worden”, zegt Frank Maeremans, algemeen directeur van Goed Wonen.Rupelstreek.
Keuzes moeten gemaakt worden
Er zijn slechts twee opties voor de vier appartementsgebouwen. Enerzijds het volledig renoveren van de appartementsgebouwen met totaalaanpak van zowel de binnen- als de buitenkant. Anderzijds het afbreken van de appartementsgebouwen met realisatie van eenzelfde aantal woningen op dezelfde plaats en in de onmiddellijke omgeving.
In beide gevallen gaat het over een complexe operatie die grondig moet voorbereid worden. Goed Wonen.Rupelstreek voorziet dan ook de start van deze projecten niet voor begin 2024. Zowel bij renovatie als bij afbraak en nieuwbouw zullen alle huurders op termijn moeten verhuizen. Ofwel naar een gerenoveerde of nieuwe woning op dezelfde locatie, ofwel naar een andere woning in
het patrimonium van Goed Wonen.Rupelstreek. Dit gebeurt telkens wanneer er een woning vrijkomt en dus volgens beschikbaarheid.
Begin deze week werden alle huurders van deze appartementsgebouwen in kennis gesteld. De medewerkers van Goed Wonen.Rupelstreek zullen de komende maanden persoonlijk contact opnemen met de huurders die volgens de voorziene planning in aanmerking komen voor een verhuis. Op die manier kunnen de huurders hun wensen doorgeven opdat daar zo veel mogelijk rekening mee kan gehouden worden. Van zodra corona het toelaat om informatievergaderingen te organiseren zullen die gepland worden.