Wie vandaag bij de aanschaf van een eigen woning slechts 5% registratierechten wil betalen (het zogenaamde klein beschrijf) moet een woning kopen met een laag Kadastraal Inkomen. Omdat het KI vandaag echter geen goede waardemeter meer is, wil de Vlaamse regering het ‘klein beschrijf’ omvormen tot een ‘huiskorting’. Vlaams parlementslid Liesbeth Homans (N-VA) wil deze hervorming aangrijpen om van de toekomstige huiskorting een instrument tegen de stadsvlucht te maken.
Vandaag mag het KI van een huis niet hoger zijn dan 745 euro, wil een koper profiteren van verminderde registratierechten. “Als je weet dat het gemiddeld KI van een woning in de stad Mechelen 845 euro bedraagt, maakt een koper in Mechelen weinig kans op deze financiële tegemoetkoming”, zegt Homans.
Daarbovenop komt het feit dat de kadastrale inkomens, die in 1975 werden vastgelegd en een federale bevoegdheid zijn, vandaag lang niet overal de realiteit weerspiegelen. “Zo zijn er in de stad Mechelen heel wat buurten die in 1975 floreerden, maar waar ondertussen tal van panden leeg en te verkrotten staan. Toch zijn de KI’s in deze wijken voor alle huizen torenhoog. Potentiële kopers betalen hierdoor de volle pot van de registratierechten (10%) bovenop de broodnodige renovatiekosten. Dit zet kopers niet aan om te investeren in deze wijken”, zegt Homans.
Vandaar dat Homans er vandaag bij Vlaams minister van Financiën Philippe Muyters (N-VA) op aandrong om van de toekomstige huiskorting een krachtig instrument tegen de stadsvlucht te maken.
Minister Muyters kondigde een grondig onderzoek omtrent de huiskorting aan waarbij andere criteria dan het KI van tel zullen zijn. “Ik denk dat de huiskorting zeker kan bijdragen tot het tegengaan van de stadsvlucht. Daarvoor moeten we eerst goed onderzoeken welke parameters we het best aanwenden om tot de gewenste resultaten te komen. We gaan dus niet in het wilde weg hervormen, maar stap per stap samen met alle betrokken actoren het klein beschrijf hervormen tot een huiskorting.”
Liesbeth Homans is tevreden dat van het kadastraal inkomen wordt afgestapt als waardemeter voor het al dan niet toekennen van een korting op de registratierechten.
Homans: “Ik zal er op toezien dat bij het opstellen van de nieuwe criteria voor de huiskorting er voldoende rekening wordt gehouden met de specifieke situatie in de steden. We moeten absoluut vermijden dat mensen die een oud pand in de stad willen kopen hiervoor -zoals dat vandaag het geval is- financieel gestraft worden omwille van verouderde criteria zoals het KI. Met de toekomstige huiskorting als alternatief voor het klein beschrijf moet dit tot het verleden behoren.”