Het gemeentebestuur van Sint-Katelijne-Waver laat het kadastraal inkomen van zo’n 1500 oudere woningen actualiseren. Het gaat om woningen uit de jaren ’60 en ’70 die sindsdien stevig verbouwd zijn, maar waarvan het kadastraal inkomen nooit werd aangepast. “Dat we dit doen, is niet meer dan eerlijk tegenover de mensen die hun verbouwing wel aangaven en al jaren wél een correct kadastraal inkomen betalen”, zegt het bestuur.
Jaarlijks betaalt elke woningeigenaar onroerende voorheffing voor zijn woning. Dat bedrag wordt berekend op basis van het kadastraal inkomen. “Dat kadastraal inkomen is sinds 1975 niet meer aangepast”, vertelt schepen van huisvesting Joris De Pauw. “Dat heeft tot gevolg dat veel eigenaars van woningen van voor 1975 geen correct bedrag aan onroerende voorheffing betalen omdat doorheen de jaren de woning is aanpast en gerenoveerd. Het actualiseren van het kadastraal inkomen zorgt dus voor een correcter en eerlijker systeem.”
Sint-Katelijne-Waver is niet de eerste gemeente die deze actie onderneemt. In heel Vlaanderen, ook in de eigen regio, maken gemeenten hiervan werk. “De herberekening zal gebeuren op basis van twee comfortelementen”, gaat schepen De Pauw verder. “Concreet gaat het om de aanwezigheid van centrale verwarming en de aanwezigheid van een bad en/of douche.”
Uitvoering door Igemo en kadaster
Voor de uitvoering van deze actualisatie doet Sint-Katelijne-Waver een beroep op intercommunale Igemo en de Administratie Opmetingen & Waarderingen (MEOW, voorheen bekend als het ‘kadaster’). De eigenaars van de woningen in kwestie, 1517 in totaal kregen de een tiental dagen geleden een brief in de bus. Wanneer ze het bijgevoegde formulier ingevuld terugsturen, zal MEOW bekijken of er een herberekening van het kadastraal inkomen nodig is. Bij woningen waarvan de eigenaar niet reageert op de brief, zal Igemo een plaatsbezoek organiseren.
Het gemeentebestuur kreeg intussen al verschillende reacties van inwoners die twijfelden aan de echtheid van de brief. “Door een misverstand is de brief bij MEOW te snel vertrokken en ontbreken er inderdaad verschillende stijlelementen. Inwoners die twijfelen of vragen hebben, kunnen terecht op onze website. Daar staan antwoorden op veelgestelde vragen, een voorbeeld van de brief en extra uitleg”, aldus schepen De Pauw.
Gemiddeld 20 procent
Het gemeentebestuur hoopt dat de actualisatie van het kadastraal inkomen rond is tegen eind dit jaar. “Op basis van ervaringen in andere gemeenten zal het voor de betrokken eigenaars gaan om een verhoging van gemiddeld twintig procent”, zegt schepen van Financiën Sven Verelst. “Dat gaat dan om woningen waar tot op heden geen centrale verwarming of badkamer werd aangegeven en die beide nu wel hebben.”
“Bij woningen waarvan één van de twee al wel bekend was bij het kadaster, zal de wijziging wellicht minder dan 15 procent bedragen. Deze wijzigingen zullen ook niet doorgevoerd worden aangezien het niet om een aanzienlijk bedrag gaat”, aldus schepen Verelst.
“Eerlijkere inning van belastingen”
Voor het gemeentebestuur draait de actualisatie vooral om eerlijkheid naar alle inwoners toe. “Wie een oude woning verbouwde en die verbouwing zoals het hoort aangaf, betaalt momenteel een hogere onroerende voorheffing dan personen die dat niet deden. Wie een oude woning verbouwde tot het niveau van een nieuwbouwwoning en dat niet aangaf, betaalt minder dan een persoon die een nieuwe woning bouwde. Deze oneerlijkheid en scheeftrekking willen we wegwerken”, besluiten schepenen De Pauw en Verelst.
SAMEN ANDERS vraagt opschorting procedure inzake actualisatie van het kadastraal inkomen
“Meer dan 1.500 gezinnen dreigen kwart meer onroerende voorheffing te moeten betalen”, zegt Ronny Slootmans van SAMEN ANDERS. Op de gemeenteraad van maandag vroeg de SAMEN ANDERS-fractie om de procedure voor de actualisatie van het KI op te schorten. Volgens raadslid Ronny Slootmans zijn er nog heel wat onduidelijkheden bij de procedure en is het gewoon de zoveelste belastingverhoging die het gemeentebestuur doorvoert.
“Met de hoge energieprijzen en inflatie staat de koopkracht van de mensen al genoeg onder druk. Een belastingverhoging kunnen ze nu wel missen als kiespijn”, zegt Slootmans. 1517 gezinnen kregen vorige week een brief in de bus voor een actualisatie van hun kadastraal inkomen. “Het is een zeer onduidelijke brief. Hij bevat geen logo, geen handtekeningen van leden van het college en hij is niet gedateerd, wat juridisch al niet correct is. Als men zo’n bericht zou krijgen via e-mail, dan zou men dat direct verwijderen als phishing. Bovendien hebben een aantal personen al aangegeven dat men geen afdoend antwoord kreeg op concrete vragen, toen men naar het in de brief vermelde telefoonnummer belde”, zegt zegt Ronny Slootmans. SAMEN ANDERS hekelt daarom niet alleen het feit zelf van een actualisatie, maar ook de gebruikte methode.
“Dit dossier hangt met haken en ogen aan elkaar. Zo kreeg iemand die in 2004 een aangevraagde en vergunde verbouwing uitvoerde en in het verleden al een herschatting heeft gekregen, nu opnieuw een brief voor deze actualisatie. Op mijn vraag welke de criteria dan waren
geweest om net die 1.500 gezinnen te selecteren, kwam geen concreet antwoord”, gaat Slootmans verder. SAMEN ANDERS vraagt daarom om de hele procedure op te schorten.
“Meer dan 1500 gezinnen dreigen een gevoelige belastingverhoging te krijgen. Volgens schattingen zou het tot 25% extra onroerende voorheffing betekenen. De gemeente geeft toe dat men zelf ook rekent op 50 000 euro extra belastinginkomsten. In deze tijden van hoge energieprijzen en inflatie vinden wij dat onverantwoord”, besluit Slootmans.
De vraag van SAMEN ANDERS werd door de meerderheidspartijen N-VA en CD&V verworpen.
Meer info is te vinden op skw.be/actualisatie-ki.