De Vlaamse overheid wil steden en gemeenten (verder) aanzetten tot financiële maatregelen ter versterking van het kernwinkelgebied. Dit door middel van cofinanciering van gemeentelijke subsidiereglementen gericht aan eigenaars en uitbaters van (handels)panden.
Om die reden lanceerde het Vlaams Agentschap Innoveren en Ondernemen (VLAIO) dit voorjaar een oproep. Om in aanmerking te komen, investeert Mechelen € 90 000. VLAIO co-financiert maximaal ook € 90 000, zodat er in totaal een budget van € 180 000 kan geïnvesteerd worden in het Mechelse kernwinkelgebied.
“Via deze premie kunnen twee problematieken aangepakt worden waarmee Mechelen momenteel kampt: te kleine retailruimtes transformeren naar ruimere retailpanden door het bijeenvoegen van aanpalende panden en/of de bovenliggende leegstaande etages omvormen naar wooneenheden, kantoorruimte of ruimte voor recreatie, met een aparte ingang. Zo willen we als stad eigenaars en ontwikkelaars een duwtje in de rug geven”, legt schepen van Economie Katleen Den Roover uit.
Verbetering woonkwaliteit
De betreffende handelspanden moeten gelegen zijn in het kernwinkelgebied. De toegang naar de daarboven gelegen ruimtes mag zich evenwel bevinden in de aanpalende straten van het kernwinkelgebied.
“Vanuit de stad wordt er hard gewerkt aan de verbetering van de woonkwaliteit. Het is dan ook de bedoeling om leegstand boven winkels tegen te gaan. Door de premie willen wij meer woon- en/of werkruimte creëren en het wonen boven winkels stimuleren. Anderzijds willen we ook, na de sluitingsuren van de winkels, de straten levendig houden”, klinkt het bij schepen van Wonen, Greet Geypen.
Vroeger werden deze verdiepingen vaak gebruikt als woning voor de winkelier, wat nu minder het geval is. De premie van de stad Mechelen ‘kernversterkend renoveren’ heeft een duurtijd van drie jaar. De start van het project gaat in op 1 januari 2018 en loopt uiterlijk op 31 december 2020 af.
Maximum € 36 000
Er kan een premie van € 8 000 verkregen worden voor het samenvoegen van twee of meerdere handelspanden waarvan de commerciële ruimte van het kleinste pand minder dan 100 m² bedraagt en dat van het grootste pand 200 m². Voor het gebruiksklaar maken van bovenliggende etages voor wonen, werken of recreatie kan een premie van € 10 000 verkregen worden.
Deze premies kunnen aangevuld worden door de uitvoering van onderstaande werken:
– Wanneer met één ingang de bovenliggende etages van meerdere aanpalende panden toegankelijk worden gemaakt, vermeerdert de bovenvermelde premies met € 3 000 per bijkomend toegankelijk gemaakt pand (maximum € 10 000)
– Wanneer er ruimte wordt gegeven aan de inkomhal voor de bovenliggende ruimtes, zal de premie eveneens verhoogd worden. Een inkomhal met een breedte van mininum 1,5 meter komt in aanmerking voor een bijkomende verhoging van € 3 000
– Gevelrenovatie van het pand kan de premie verhogen met € 5 000
De maximale premie per pand bedraagt € 36 000 en kan nooit meer dan 80 % van de gemaakte uitvoeringskosten overstijgen.
“Om de winkelruimte optimaal te benutten, werden in vele gevallen bestaande toegangen naar de bovenliggende verdiepingen mee opgenomen in de winkelruimte. Dat maakt dat die verdiepingen geen aparte ingang hebben en dus niet meer bereikbaar zijn, behalve voor de handelaar zelf als bijvoorbeeld opslagruimte. Vaak is er zelfs geen aparte inkom meer en dat willen we o.a. nu veranderen”, zegt Katleen Den Roover.
Duurtijd drie jaar
De uiterlijke aanvraagdatum voor deze premie is 31 mei 2020. Het premiereglement gaat uit van een prefincaniering van de bouwheer. De uitbetaling kan enkel verkregen worden, indien uiterlijk op 31 december 2020 het volledige dossier in het bezit is van de stad.
“Deze premie moet eigenaars of huurders een duwtje in de rug geven en eveneens het signaal geven dat we hier als stad op willen inzetten. We brengen deze premie onder de aandacht omdat de verdiepingen boven de handelspanden die dikwijls niet gebruikt worden, momenteel verloren ruimtes zijn en uitermate geschikt zijn voor bijvoorbeeld jongeren of kleine huishoudens of als werk- en/of recreatieruimte. Op deze manier willen we voorkomen dat er prachtige ruimtes staan te verkommeren”, besluit Greet Geypen.
De nieuwe premie ‘kernversterkend renoveren’, vervangt vanaf 1 januari 2018 de huidige premie ‘wonen boven winkels’.
Meer informatie over het subsidiereglement is te vinden op de website www.mechelen.be/premie-kernversterkend-renoveren