Sociaal objectief
Bonheiden heeft een belangrijk tekort aan sociale huisvesting en moet tegen 2025 een honderdtal nieuwe sociale huurwoningen realiseren (sociaal objectief). Het OCMW-bestuur engageerde zich om samen met de gemeente te werken aan de realisatie van dit sociaal objectief en nam hierover een doelstelling op in haar meerjarenplan. De beslissing om de site Olmenlaan aan cvba Volkswoningen van Duffel te verkopen kadert hierin.
Bovendien diende voor de site Olmenlaan een bestemming te worden gezocht. De daar gevestigde bejaardenwoningen voldoen niet meer aan de huidige kwaliteitsnormen en zijn te sterk verouderd om nog te worden gerenoveerd. Het gaat ook om een omvangrijke site die, rekening houdend met de beperkte aansnijdings- en ontwikkelingsmogelijkheden voor (sociale) huisvesting in Bonheiden, het potentieel heeft om er veel meer dan 12 woningen te realiseren.
41 appartementen waarvan een deel bestemd voor ouderen
De 12 bestaande woningen zullen worden afgebroken om plaats te maken voor 41 nieuwe appartementen. Concreet zullen 33 van die 41 appartementen 1-slaapkamerwoningen worden, bedoeld voor twee personen. Er wordt gestreefd naar een evenwichtige mix tussen gewone woningen en woningen aangepast aan ouderen. De overige 8 appartementen krijgen 2 of 3 slaapkamers, bedoeld voor respectievelijk 4 en 5 bewoners. Er wordt 1 parkeerplaats per appartement voorzien.
De gemeente bereidt een reglement voor waarin bepaald wordt dat een deel van de appartementen zal kunnen worden toegewezen aan ouderen.
De huidige bewoners van de Olmenlaansite worden elders gehuisvest tijdens de werken en krijgen nadien de kans om te verhuizen naar één van de nieuwbouwappartementen. Ook de verhuur van één van de woningen aan Kind en Gezin zal na de verkoop, tijdelijk kunnen worden verder gezet.
De afspraken over en garanties voor de huidige bewoners zullen in een afzonderlijke overeenkomst met cvba Volkswoningen van Duffel worden uitgetekend.
Stedenbouwkundige voorwaarden: open en groen
Aan de verkoop zijn een aantal stedenbouwkundige voorwaarden gekoppeld. Zo moet de nieuwe Olmenlaansite als publieke ruimte gebruikt kunnen worden. Buurtbewoners moeten de ruimte herkennen als een toegankelijk park, een groene long en een ontmoetingsplek. De gemeentelijke Groendienst zal bomen verspreid aanplanten, met daartussen ruimte voor vrij en open grasveld.
De inplanting van de appartementsgebouwen zal gebeuren in functie van de bestemming van de site als publiek park. Maximaal 3 afzonderlijke woonblokken, waarvan maximaal 1 met 3 verdiepingen en de overige met maximaal 2 verdiepingen plus een terugspringende derde bouwlaag, worden verspreid geplaatst op het terrein. Paden zullen aangelegd worden tussen bomen en gebouwen om de toegankelijkheid van het park te vergroten.
De werken starten naar schatting binnen 4 à 5 jaar.
foto: Google Maps