De gemeenteraad van Zemst heeft op donderdag 19 juni het Ruimtelijk Uitvoeringsplan (RUP) ‘Landelijke woonfragmenten’ definitief goedgekeurd. Het plan legt duidelijke regels vast voor bouwen en wonen in woonzones die buiten de dorpskernen van de vijf deelgemeenten liggen.
De maatregel is bedoeld om verharding en verdichting in de open ruimte tegen te gaan. “We willen een duidelijke lijn trekken in wat mag en kan in deze landelijke woonzones,” zegt schepen van Ruimtelijke Ordening Joeri Van den Brande. “Het gaat om een doordacht evenwicht tussen behoud van het landelijke karakter en voldoende ontwikkelingsmogelijkheden.”
Na de voorlopige goedkeuring in oktober 2024 volgden een openbaar onderzoek en een infomarkt voor inwoners. De GECORO (Gemeentelijke Commissie voor Ruimtelijke Ordening) verwerkte opmerkingen en bezwaren in een gemotiveerd advies, wat leidde tot enkele aanpassingen in de definitieve versie.
Belangrijkste wijzigingen
In de nieuwe voorschriften wordt onder andere de minimale kavelbreedte in residentiële zones verlaagd van 20 naar 15 meter. In zogenoemde fragmentranden en woonlinten blijft de kavelbreedte op 20 meter, maar zijn voortaan twee bouwlagen en een dak toegestaan in plaats van de vroegere anderhalve bouwlaag.
Daarnaast wordt het aparte RUP ‘Zonevreemde Woningen’ losgekoppeld van dit plan, zodat deze woningen voortaan op een gedifferentieerde manier aangepakt kunnen worden.
“Door deze aanpassingen maken we onze regels duidelijker en werkbaarder, zowel voor bewoners als voor de dienst ruimtelijke ordening,” besluit Van den Brande.