Op voorstel van Vlaams minister van Wonen Matthias Diependaele legt de Vlaamse regering een definitieve sanctie op voor Sociale Huisvestings Maatschappij (SHM) De Vrije Woonst. “De inbreuken op de erkenningsvoorwaarden staan onomstotelijk vast en worden niet ontkend door de vereffenaar van SHM De Vrije Woonst. Bovendien kan de huisvestingsmaatschappij de gemaakte inbreuken niet meer remediëren. Er is redelijkerwijze dan ook geen reden om deze SHM nog verder te laten bestaan als zelfstandige entiteit. Daarom komt er een verplicht fusie tussen SHM De Vrije Woonst en Woonpunt Mechelen”, laat minister Diependaele in een reactie weten.
De wanpraktijken bij de Mechelse sociale huisvestingsmaatschappij De Vrije Woonst kennen een lange voorgeschiedenis. “De sociale huurders van De Vrije Woonst werden lange tijd in het ongewisse gelaten over de precieze voorwaarden waaronder zij hun woning huurden en er werd hen zelfs foutieve informatie verstrekt. Ook werden hen foute huurvoorwaarden voorgeschoteld: zij betaalden enerzijds een veel te lage huurprijs, maar moesten anderzijds instaan voor een groot deel van de herstellingen die volgens het huurrecht voor rekening van de verhuurder zijn. Deze werkwijze is uiteraard manifest in strijd met de dwingende regels van het sociaal huurstelsel”, zegt Vlaams minister van Wonen Matthias Diependaele.
Verplichte fusie
Bij het opleggen van een gepaste sanctie komt voor de Vlaamse regering de sociale huurders steeds op de eerste plaats. “Woonpunt Mechelen heeft ons laten weten dat ze bereid zijn om het patrimonium en de huurders van SHM De Vrije Woonst over te nemen”, laat minister Diependaele weten. “Dit is voor de Vlaamse regering een goede piste om het debacle van De Vrije Woonst recht te trekken. Daarom hebben we vandaag beslist dat er als sanctie een verplicht fusie komt tussen SHM De Vrije Woonst en Woonpunt Mechelen.”
Overgangsmaatregelen
Om de zittende huurders van SHM De Vrije Woonst maximaal te beschermen, neemt de Vlaamse regering enkele gepaste overgangsmaatregelen. “De sociale huurders mogen geen nadeel ondervinden van deze sanctie. Deze maatregel is gericht op SHM De Vrije Woonst, de huurders vrijwaren we”, besluit minister Diependaele.
Overzicht van de belangrijkste overgangsmaatregelen
– De duur van de nieuwe sociale huurovereenkomst: met elke zittende huurder wordt een nieuwe huurovereenkomst van onbepaalde duur afgesloten
– Voor de huurprijs wordt zo snel mogelijk overgestapt naar de huurprijsberekening die volgens het sociaal huurstelsel van toepassing is, maar ook hier moeten billijke overgangsbepalingen worden uitgewerkt.
– De maandelijkse huurprijs wordt bevroren op 125 euro per maand gedurende drie jaar, te rekenen vanaf 1 januari 2021. Vanaf het vierde jaar zal worden overgeschakeld op de reguliere sociale huurprijsberekening.
– Zodra de huurders een inkomensgerelateerde huurprijs betalen (vanaf het vierde jaar), kunnen zij de door hen gedane investering aan de sociale huurprijs gespreid recupereren. Zolang zij nog een bedrag te recupereren hebben, blijft de huurprijs de facto begrensd op 125 euro per maand.
– In geval de huurovereenkomst eindigt, moet in een regeling worden voorzien voor nog niet gerecupereerde investeringen:
– De huurder beëindigt zelf of de overnemende sociale verhuurder beëindigt omwille van contractuele wanprestatie: het recht op recuperatie van de niet-afgeschreven investering vervalt.
– De verhuurder zegt op wegens overbezetting of grondige renovatie: de huurder ontvangt het gedeelte van de niet-afgeschreven investering dat nog niet werd gerecupereerd via een korting op de sociale huurprijs.
– De zittende huurder kan de sociale huurwoning kopen (door de uitoefening van het kooprecht van de zittende huurder of in geval van vrijwillige verkoop door de overnemende sociale verhuurder). In dat geval is de koopprijs de venale waarde van de woning. De overnemende sociale verhuurder kent een korting toe op de verkoopprijs ten bedrage van het nog niet-afgeschreven en niet via de huurprijs gerecupereerde gedeelte van de investering.