Het gebied is gelegen aan de rand van de binnenstad, tussen de vesten en de Leuvense vaart, op iets meer dan één kilometer van het station en grenzend aan het jaagpad. Door middel van het RUP Komet wordt er een kader gecreëerd, van waaruit men de site verder kan ontwikkelen.
Saneren vuile grond
“Samen met de goedkeuring van het RUP is ook de bestemmingswijziging van vervuilende industrie naar wonen een feit en kunnen we de leegstaande site omvormen tot woongebied in combinatie met een groene long voor de buurt. Bijkomend voordeel van de bestemmingswijziging naar wonen is dat er strengere normen opgelegd worden om de vervuilde grond te saneren”, aldus schepen van Stadsvernieuwing, Greet Geypen.
Stad komt bewoners tegemoet
De stad heeft het ontwerp-RUP voorgelegd aan de buurt via een openbaar onderzoek en twee infovergaderingen. Vandaag keurde de Mechelse Gemeenteraad de definitieve vaststelling van dit RUP goed. Het stadsbestuur liet enkele aanpassingen doorvoeren en heeft zo maximaal rekening gehouden met de opmerkingen van de buurtbewoners.
Belangrijke aanpassingen naar aanleiding van de inspraakprocedure zijn de volgende:
– De hoogte van de gebouwen langs de vesten wordt gelijkgetrokken met de aangrenzende gebouwen en er kan minder diep worden gebouwd.
– Veertig parkeerplaatsen worden bijkomend ondergronds gebracht zodat er in de kleine buurttuin meer groen kan gecreëerd worden. Auto’s zullen in de eerste fase allemaal ondergronds gestald worden om de druk van buurtparkeren te verhelpen.
– Daarnaast werd beslist om de verhoging van het aantal bouwlagen aan de vaarkant ten opzichte van het ontwerp in te trekken.
– De zone aan de vaart wordt in het RUP bestendigd als groene zone zodat er gegarandeerd meer groen in de ontwikkeling komt.
Evenwichtig programma
Er werd er een evenwichtig programma bepaald voor het ontwikkelen van een duurzame woonwijk met aandacht voor bestaande en nieuwe groenstructuren, een goede verkeersontsluiting en voldoende differentiatie in woontypologieën.
In het RUP worden geen exacte oppervlaktes vastgelegd, wel maxima en minima.
– Max 40000m² bruto vloeroppervlakte
– Max 34400m² wonen (86%)
– Min 1000m² en max 4000m² (10%) kantoren en diensten
– Max 1600m² (4%) handel en horeca
– Max 320 wooneenheden
– Waarvan min 30 eengezinswoningen met eigen tuin en max 60 assistentiewoningen
Komet wordt een duurzame en autovrije woonwijk aan het water. Er wordt een buurtpark van ruim 6 000 m² gerealiseerd en het plan voorziet ruime doorsteken voor voetgangers en fietsers. Op deze manier wordt de Leuvense Vaart dichter bij de stad en haar bewoners gebracht.
De site Komet moet zowel een aangename woonwijk worden voor toekomstige bewoners, als een plek die gebruikt wordt door de huidige buurtbewoners om te vertoeven of sneller naar de Vesten of de Leuvense Vaart te geraken. Er wordt de nadruk gelegd op kwalitatieve architectuur en hiervoor wordt er nauw samengewerkt met de kwaliteitskamer van Mechelen.
Een ruimtelijk uitvoeringsplan is een eerste stap naar het toekomstig project. Nu kan er gewerkt worden aan de eerste bouwfase van het project Komet, de oostelijke zijde van het terrein.
De stad richtte recentelijk een kwaliteitskamer op, die geleid wordt door de gerenommeerde architecte Els Nulens. Vandaag werken de architecten en ontwerpers van projectontwikkelaar Revive in nauw overleg aan het ontwerp van de nieuwe openbare ruimte en de bouwaanvraag van de gebouwen. Dit wordt gebundeld in een omgevingsvergunning.
foto: louter ter illustratie – bereal.be