De aanpak omvat o.a. het oplijsten van noodzakelijke en mogelijke werken, het bepalen van prioriteiten, het opvragen van offertes en de opvolging van de werken. Verder worden eigenaars geholpen bij het in kaart brengen van de financiering en premies.
De provincie Antwerpen lanceerde in augustus 2015 de projectoproep ‘Kwaliteitsbevordering van wonen/woningen op de private huurmarkt’. Dit met als doel de kwaliteit van woningen op de private huurmarkt te bevorderen.
Huurders hebben het vaak moeilijk om een betaalbare woning te vinden, die ook voldoet aan de eisen van de Vlaamse Wooncode. Sommige eigenaars van woningen worstelen dan weer met de vraag wat de Vlaamse wooncode juist inhoudt, aan welke regels de woning moet voldoen, hoe ze de woning in orde moeten brengen en of ze hiervoor aanspraak kunnen maken op een premie.
Momenteel voert de stad al controles uit op het vlak van woonkwaliteit. Wanneer de eigenaar er niet in slaagt om binnen de periode van de eerste vaststellingen en het eindigen van de hoorplicht (gemiddeld 4 maanden), de gebreken weg te werken, volgt er een besluit tot het ongeschikt en/of onbewoonbaar verklaren van de huurwoning. Naast de heffing staat de eigenaar in voor de kosten van de herstellingen en eventueel de kosten van de herhuisvesting. Bovendien verliest de huurder zijn woonzekerheid.
Drempelverlagend begeleidingstraject
“Om het huuraanbod in de stad Mechelen te verhogen, starten we met een proefproject om vraag en aanbod beter op elkaar af te stemmen. Daarom werkten we het projectvoorstel ‘Geschikt Ver-der-Huren’ uit, waarbij er een drempelverlagend begeleidingstraject aan eigenaars aangeboden wordt, met als doel hen te informeren, adviseren en begeleiden in de kwaliteitsverbetering van de woning die zij op de huurmarkt aanbieden”, legt schepen van Wonen Greet Geypen (Open Vld) uit.
Het is niet voor alle eigenaars vanzelfsprekend om op zoek te gaan naar aannemers, offertes op te vragen en te vergelijken, herstellingen op te volgen of afspraken te maken met een huurder. Vaak zijn kosten en effecten bij herstellings- of renovatiewerken ook moeilijk in te schatten. Via het project Geschikt Ver-der-Huren wil de stad, ondersteund door IGEMO, eigenaars-verhuurders helpen om hun woning(en) in orde te brengen.
Concreet omvat deze ondersteuning o.a.:
• oplijsten van noodzakelijke en mogelijke werken;
• bepalen van prioriteiten;
• opvragen en beoordelen van offertes;
• in kaart brengen van de financiering, premies en meerwaarde van de woning;
• opvolgen van de werken.
Meer wooncomfort
“Voor de huurder zijn de voordelen van herstellingswerken in de huurwoning duidelijk. Hij/zij krijgt meer wooncomfort en afhankelijk van de uitgevoerde werken, lagere energiefacturen en minder kosten. Ook de verhuurder heeft baat bij deze herstellingswerken. Zo vermijdt hij niet enkel de leegstandheffing, maar de werken zorgen ook voor een waardeverhoging van de woning”, aldus Greet Geypen.
Het uitgangspunt van dit project is drieledig. “Eerst en vooral willen we de woningkwaliteit op de private huurmarkt verhogen. Ten tweede willen we het aanbod woningen op de private huurmarkt constant houden of verhogen door de instroom van leegstaande woningen en het verhuren via een sociaal verhuurkantoor te bevorderen. De verbeterde woonkwaliteit zal ervoor zorgen dat het project als derde realisatie een daling van het aantal ongeschikt verklaarde of onbewoonbare woningen zal hebben”, zegt Greet Geypen.
Het project Geschikt Ver-der-Huren krijgt tot en met 2019 steun van de provincie Antwerpen en de Koning Boudewijnstichting. Voor de uitrol van het project zal de stad eigen personeel inzetten.
Ben je zelf verhuurder of eigenaar van een leegstaand pand? Weet je niet of je woning in orde is om op de huurmarkt te zetten? Dan kan je advies en begeleiding vragen bij onze diensten.